Поиск

Архивы

Законы Мерфи

юристы Питера юристы Питера
юристы Питера

При необходимости продать долю в квартире требуется соблюсти несколько правил, которые позволят провести сделку законно, соблюдая все нормы жилищного законодательства в сфере продажи недвижимости. Основным документом продажи доли становится договор продажи, который при необходимости можно заверить у нотариуса, для его подготовки можно обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Если доли в квартире не выделены, продать долю можно будет только после ее выдела. Делается это путем подготовки и согласования документов с государственными инстанциями по регистрации недвижимости и сделок с ними. При этом в роли продавца доли может выступить как собственник доли, так и его доверенное лицо, действующее на основании доверенности, заверенной у нотариуса.

При продаже доли в квартире необходимо соблюсти право преимущественной покупки. Оно предоставляется всем сособственникам с целью того, чтобы сделка обрела юридическую силу, и новый собственник получил полное право на переоформление документов на часть квартиры. Оповестить сособственников о желании продать долю необходимо письменно, если не представляется узнать их адрес проживания, необходимо отправить заказное письмо по последнему адресу проживания. Если в срок 30 дней ответа от сособственников не поступает, вы имеете право продать долю квартиры любому лицу. При этом важно помнить, что доли должны быть выделены, то есть, разделены между сособственниками таким образом, что в документах права собственности отражены права на долю в собственности. В противном случае необходимо выделить доли и переоформить документы для проведения сделки по продаже.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Для проведения сделки по продаже доли квартиры вам потребуется подготовить паспорт, правоустанавливающие документы на долю, оформленные на ваше имя. Если этого не было сделано раньше, необходимо подать пакет документов для регистрации в регистрационную палату, дождаться получения свидетельства права собственности. За данную операцию необходимо уплатить госпошлину, все документы можно подать лично или отправить их по почте, приложив опись документов и отправив заказное письмо на адрес регистрирующего органа.

В некоторых случаях процедура продажи доли сопровождается сложностями, в этом случае может пригодиться помощь квалифицированного юриста. Если ранее вами была получена доля в квартире по наследству, требуется должным образом пройти процедуру наследования через нотариуса, подготовить пакет документов и направить их в регистрирующий орган, дождаться рассмотрения и получения свидетельства и только после этого переходить к процедуре продажи.

Существует несколько распространенных ситуаций, когда продать долю в квартире не удастся из-за законодательных барьеров. В частности, не подлежит продаже жилье под снос, жилье, которое не оформлено в установленном порядке и жилье, непригодное для постоянного проживания в силу различных обстоятельств. Иным образом происходит продажа доли квартиры на этапе строительства, в этом случае требуется заключить новый договор участия в долевом строительстве или дождаться пока дом будет сдан и прежний собственник оформит квартиру в собственность. В этом случае доли в квартире также должны быть выделены, должно быть соблюдено первоочередное право на покупку доли. Еще одни важный момент – это имущество, находящееся в квартире. Рекомендуется составить отдельный договор продажи на долю и на имущество. При этом требуется описать имущество, обозначить его стоимость, убедиться в том, что правами на имущество располагает только собственник доли, а не другие сособственники.

Доля в квартире не может быть продана без согласия банковской организации, если за не выплачен ипотечный кредит. Для решения данного вопроса требуется обратиться в банк и получить письменное решение, в противном случае сделка по продаже может быть признана через суд недействительной. Арестованная недвижимость не подлежит продаже до тез пор, пока в отношении нее не будут сняты все обременения. Добиться снятия обременения можно через суд или путем погашения обязательств перед кредиторами и налоговой инспекцией, если имеются долги по уплате налогов. Доля в квартире продается путем заключения договора купли с указанием доли, заключением дополнительного договора на продажу или передачу имущества. Собственник доли должен располагать всеми необходимыми документами для проведения сделки, поскольку сведения о них требуется включить в договор и все документы должны пройти этап рассмотрения в регистрирующем органе.

Затраты на переоформление документов на имя нового собственника может взять на себя любая из сторон, сторону, которая будет нести расходы, необходимо указать в договоре купли. Чтобы сделка получила юридическую силу, при использовании доли у вас не возникло трудностей с сособственниками, требуется провести проверку юридической чистоты квартиры при поддержке квалифицированного юриста.
Кто может иметь статус наследника?