Поиск

Архивы

Законы Мерфи

юристы Питера юристы Питера
юристы Питера

Увеличение площади квартиры за счет пристройки – насколько это законно?

Владельцы квартир, особенно на первом этаже, зачастую увеличивают их площадь за счет пристроек. Получается нечто вроде капитальной веранды. Жители верхних этажей увеличивают площадь балконов. Как правило, подобные архитектурные вольности нарушают гармонию строения, поскольку выполнены они совершенно в другом архитектурном стиле. Еще — они зачастую построены с нарушениями строительных норм, т.к. оформлять такое строительство законно очень дорого и хлопотно. При выполнении таких работ самовольно не учитывают возросшую нагрузку на стены и фундамент, что может привести к трагическим последствиям.

Разберемся что нужно, чтобы ваша пристройка стояла на законных основаниях. Пристройка это вид строительных работ, которые относятся к реконструкции. Целью реконструкции жилья является улучшение эксплуатационных характеристик дома. Она должна выполняться в соответствии с нормативно-техническими требованиями в строительстве. Поэтому количество документов, необходимых для оформления этих работ значительно больше и «серьезнее» чем при перепланировке или переоборудовании. Для начала вам придется подать в местный орган государственного архитектурного контроля декларацию о начале строительства. Вместе с ней необходимо:

— подать проект реконструкции;

— указать ответственного за четким соблюдением проектного решения, у которого обязательно должно быть наличие разрешительных документов на выполнение таких работ;

— указать строительную организацию, которая будет выполнять работы. Организация обязательно должна иметь все разрешительные документы на выполнение работ;

— указать должность и фамилию того человека, который контролирует соблюдение норм и правил при выполнении работ, т.е. следить за соответствием готовой работы проектному решению и существующим технологиям в строительстве. У «контролера» обязательно должны быть документы, подтверждающие его право выполнять эту работу.

Так как, пристраивая к своей квартире что-либо, вы нарушаете геометрические формы здания, согласно закону для проектирования вам понадобятся градостроительные условия и ограничения земельных участков.

По окончании работ вы опять подаете в орган ГАСКа декларацию, но теперь уже об окончании работ. Комиссия, созданная этим органом, проверит соответствие вашего объекта всем нормам и правилам и выдаст заключение о принятии его в эксплуатацию. Только после этого вы можете оформить право собственности на появившееся у вас имущество. Когда увеличение площади квартиры узаконено, вы должны оплатить паевой взнос на развитие инфраструктуры города.

Согласитесь, путь тернистый, долгий и к тому же не дешевый. Все мы знаем, как тяжело общаться с нашими чиновниками. Особенно если вы хотите сделать пристройку на первом этаже. Из-за неточности формулировок в законодательстве вам вряд ли дадут градостроительные условия. А без них возможно только незаконное строительство. К тому же пристройки разрешены только консольного типа, а на практике их строят прямо на земле.
Обзор проверенных хостингов — bufo.in/hosting.html
В случае обнаружения незаконного строительства вам грозит административная ответственность в виде штрафа размером от нескольких сотен гривен до нескольких десятков тысяч гривен. Если же ваши действия спровоцируют несчастный случай с нанесением вреда здоровью, то вам грозит уголовная ответственность. Поэтому прежде чем приступать к увеличению своей жилплощади путем пристраивания дополнительных квадратных метров хорошо взвесьте свои возможности и риски.