О признании недействительным договора о залоге строения и применении последствий
недействительности ничтожной сделки

В______________________
(наименование арбитражного суда)
Копия:_______________________
(наименование и почтовый адрес ответчика)
Истец:______________________
(сведения об истце, указанные в подп. 2 п. 2 ст. 125 АПК РФ)
Ответчик: ______________________
(сведения об ответчике, указанные в подп. 3 п. 2 ст. 125 АПК РФ)
Цена иска ___________________
(сумма в рублях, если иск подлежит оценке)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании недействительным договора о залоге строения и применении последствий
недействительности ничтожной сделки
Между ООО «Наименование» (истец) и Банком «Наименование» (ответчик) был заключен кредитный договор №___от «__»_________20__г. о предоставлении истцу кредита в сумме__________
рублей под __ процентов годовых со сроком действия до «__»________20__г.
В обеспечение возврата кредита сторонами заключен договор «__»__________20__ г. №__о залоге одноэтажного нежилого строения, находящегося по адресу: ____________________
В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с
одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это
здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый
объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.
Истец является арендатором земельного участка, на котором расположено заложенное строение,
на основании договора аренды от «__»__________20__г. № __ со
сроком действия до ____ года, однако право аренды земельного участка не является предметом
залога по договору от «__»________ 20_ г. № __ о залоге строения.
В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего
Арбитражного Суда РФ от 1 июня 1996 г. № 6/8, если лицо по договору ипотеки передает в
залог только здание или сооружение, а право аренды земельного участка не является предметом
залога, то такой договор должен считаться ничтожной сделкой согласно ст. 168 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 166, 168, а также п. 3 ст. 340 ГК РФ,
прошу:
1. Признать недействительным договор о залоге № _от «__»________20__г., заключенный
между_______________________ (наименование истца) и _______(наименование ответчика).
2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до
предъявления иска:_____________________________
Приложения:
1. Договор о залоге № от « » 20 г. на стр.;
2. Кредитный договор № от « » 20 г. — на _ стр.;
3. Договор аренды № от « » 20 г. — на _ стр.;
4. Другие доказательства — на стр.;
5. Документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных
к нему документов (почтовая квитанция, уведомление о вручении заказного письма), — на__стр.;
6. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, — на__стр.;
7. Копия свидетельства о государственной регистрации — на__стр.;
8. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления, — на __’стр.;
9. Копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до
предъявления иска — на__стр.
Дата подачи заявления: «__»_________20__г.
Подпись Печать