Обмен жилого помещения не допускается:
— если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения;
— если обмен носит корыстный или фиктивный характер;
— если дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях либо передается для государственных или общественных нужд;
— если дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой жилых помещений;
— если помещение является служебным или находится в общежитии;
— если в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Обмен жилыми помещениями может быть признан судом недействительным:
— если он произведен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом;
— по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В случае признания обмена недействительным, стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения.
В тех случаях, когда обмен признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена.