Поиск

ДОГОВОР РЕНТЫ
Скажите, какой документ нужно оформить, чтобы оставить кому-то свою квартиру на условиях моего пожизненного проживания в ней и ухода за мной?
Мне нужны серьезные гарантии, что меня не выгонят из квартиры сразу после того, как я подпишу документ о дарении.
В.Н. Петрова Санкт-Петербург

ВНИМАНИЕ!
Не путайте договор ренты с дарением. Дарение – безвозмездная передача жилья, рента – передача жилья в обмен на пожизненное денежное содержание.
Подаренную квартиру нельзя возвратить себе, расторгнув договор дарения. Договор ренты можно расторгнуть, правда, для этого нужны веские основания.
Например, если рентоплательщик не выполняет свои обязанности: не выплачивает ежемесячное содержание пожилому человеку, постоянно задерживает выплату, платит меньше установленного в договоре.

Вам более всего подойдет заключение договора ренты. Его можно заключать как с родственниками, так и с абсолютно посторонними людьми. В таком договоре главное, чтобы одна сторона, чаще всего это пожилой человек (его называют рентополучатель), еще при жизни передал другому (рентоплательщику) право собственности на свое жилье, но остался проживать и быть прописанным в нем.
§ Гл. 33 (ст. 583-605) Гражданского кодекса РФ
Иногда при заключении договора ренты пожилой человек получает единовременную крупную выплату (от 30 до 50% рыночной стоимости жилья).
Плюс к этому ежемесячное пожизненное денежное содержание (размер его оговаривается в договоре).
Очень часто рентоплательщик платит за пожилого человека квартплату, включая свет и телефон.
Казалось бы, все просто и выгодно обеим сторонам. Старики обеспечивают себе достойную старость, а молодые могут за полцены и в рассрочку купить квартиру.
Однако непорядочных людей и с той и с другой стороны, а значит, и махинаций становится все больше. Поэтому важно правильно составить договор.

ЧТО ОТРАЗИТЬ В ДОГОВОРЕ РЕНТЫ
РАЗМЕР ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА И ЕЖЕМЕСЯЧНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
НАПРИМЕР: рыночная цена квартиры, в которой проживает пожилой человек, – 3 600 000 руб. Стороны договорились, что первоначальный взнос составит 1 млн руб., ежемесячная выплата – 7000 руб.
ПОМНИТЕ: размер ежемесячной выплаты не может быть меньше двух минимальных размеров оплаты труда. Но для подобного рода расчетов МРОТ равен 100 рублям.
Поэтому выгоднее не привязывать размер ежемесячных выплат к МРОТ, а установить фиксированную сумму.
Хорошо, если в договоре прописан день ежемесячной выплаты. Например: 10-го числа каждого месяца. Иногда в нем указывают, что помимо денег рентоплательщик обязан обеспечивать рентополучателя продуктами, лекарствами, возить в больницу, убирать квартиру и т. д.
По согласованию сторон можно оговорить даже подарок к празднику (Новый год, день рождения).

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ ПО ДОГОВОРУ РЕНТЫ
Этот пункт важен для забывчивых рентоплателыдиков. К примеру, в договоре должно быть прописано: если рентоплательщик нерегулярно выплачивает положенные бабушке деньги, он обязан заплатить за это штраф. А если, к примеру, просрочки случались 3 раза подряд, то бабушка имеет право расторгнуть договор ренты, не возвращая уже выплаченные рентоплатель-щиком средства.

ИНФЛЯЦИЯ
Этот пункт убережет пожилого человека от роста цен на продукты, жилье, транспорт. Предусмотрите в договоре, чтобы раз в год размер ежемесячной платы
повышался на 15-20%.

ПОДТВЕРЖДАЙТЕ ПЛАТЕЖИ РАСПИСКАМИ!
Этот пункт больше необходим плательщикам ренты, чтобы их не обвинили в том, что они не выполняют требования договора. Включите в договор условие о процедуре подтверждения платежа распиской. Принесли бабушке ежемесячный платеж – получите расписку. Купили продукты или лекарства на какую-то сумму – также просите расписку. К ней приколите чек из магазина, иначе по чекам трудно доказать, что эти продукты куплены именно для бабушки.

ВАЖНО!
Договор ренты нужно оформлять нотариально и регистрировать в регпалате. Затем оформить жилье в собственность. Новый собственник может отдавать такое жилье в залог только с согласия прежнего. § Ст. 604 Гражданского кодекса РФ

КТО РИСКУЕТ БОЛЬШЕ
РЕНТОПОЛУЧАТЕЛЬ
Больше всего при заключении договора ренты рискуют пожилые люди, потому что рискуют… своей жизнью. В нынешнее время, когда цены на жилье выросли до поднебесных высот, слишком велика вероятность того, что непорядочные люди просто сживут со свету старика или старушку, как только заключат договор ренты.
РЕНТОПЛАТЕЛЬЩИК
Он рискует своими деньгами.
Первый и самый распространенный риск – это расторжение договора родственниками рентополучателя. Обычно родственники начинают интересоваться своей бабулей, только когда узнают, что квартира от них уплывает. Начинают проявлять к ней повышенную любовь и заботу. А заодно уговаривают расторгнуть договор. С их подачи бабушка (а иногда сами родственники по доверенности) обращается в суд, где утверждает, что содержатель ненадлежащим образом
ухаживал за ней. И все потому, что не было расписок.

Бабушка может заявить, что она недееспособна или была введена в заблуждение во время подписания договора ренты. Поэтому нотариус обычно требует от рентополучателя справку из психдиспансера. Кроме того, по закону нотариус обязан установить вменяемость человека во время подписания договора.
Но лучше всего заключать сделки в присутствии медицинского работника, который подтвердит, что бабуля была «в здравом уме и твердой памяти».
Даже заключая договор с человеком совсем уж преклонных лет, не стоит рассчитывать на скорое освобождение жилплощади, – говоря простым языком, на скорую смерть старушки. Были случаи, когда договоры, заключенные в 90-х годах, до сих пор исполняются, а бабушка живет и здравствует.

Если старушка окажется слишком предприимчивой, риск еще больше. С такой стоит держать ухо востро. Она будет искать любые поводы, чтобы расторгнуть договор и при этом не возвращать деньги рентоплательщику. Например, скажет, что за ней плохо ухаживают, непочтительно разговаривают, задерживают на день-два ежемесячную выплату. А были случаи, когда пожилой человек застраховывал свою квартиру, оформлял договор ренты, устраивал поджог,
получал страховку и продолжал получать ежемесячные выплаты с рентоплательщика. Притом что собственности, за которую вы платите, больше нет или она в весьма плачевном состоянии.

Рента – как не потерять жильё
Rate this post